Immobilien-Angebot in Radebeul
Blick aus dem Garten
Innenhof - Blick von oben
Brunnen
Innenhof mit Rosengarten
Rosengarten vor dem Appartment
Wohnküche Fachwerkhaus DG
Flur Fachwerkhaus DG
Wohnküche Auszugshaus 1.OG
Appartment Fachwerkhaus EG
Badezimmer im Appartment
sichtbare Holzbalkendecke im G
Wohnküche Gartenhaus
Wohnzimmer Gartenhaus
Blick in den Garten

Wohnen und Leben im historischen Dorfkern von AltkötzschenbrodaHaus zum Kauf - gefunden bei Sperschneider Immobilienmakler Riesa

Adresse: 01445 Radebeul
Kaufpreis1.200.000,00 €
Wohnfläche ca.353,00 m²
Zimmer11

Weitere Daten

Objektart/Nutzungsart:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Etagen im Objekt:
2
 
 
Grundstücksfläche ca.:
890,00 m²
Wohnfläche ca.:
353,00 m²
Zimmer:
11
Anzahl Badezimmer:
4
Bauphase/Bebaubar nach:
Haus fertig gestellt
 
 
Verfügbar ab:
01.02.2018

Kosten

Kaufpreis:
1.200.000,00 €
Provision/Courtage:
2,38 % inkl. ges. MwSt.

Zustand / Energieausweis

Baujahr:
1850
Objektzustand:
Vollständig renoviert
Letzte Modernisierung/Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Denkmalgeschütztes Objekt:
Ja
 
 
Energieausweis:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen
Heizungsart:
Zentralheizung

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Hofgrundstück wurde 1850 errichtet und von 2000-2005 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail denkmalgerecht saniert.

Das Objektensemble gliedert sich in ein Fachwerkhaus mit Gartenhaus (linkes Gebäude und hinterer Teil des rechten Gebäudes) sowie ein Auszugshaus (vorderer Teil des rechten Gebäudes) auf. Es bietet unterschiedlichste Möglichkeiten der Nutzung, je nach aktuellen Lebensumständen und Wünschen. So sind zum Beispiel getrennte Nutzungen der Einheiten möglich, z.B. als Mehrgenerationenwohnhaus. Aber auch eine Zusammenlegung der beiden größeren Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoß des Fachwerkhauses ist ohne größeren Aufwand möglich. Das Gartenhaus und das Appartment im Erdgeschoß des Fachwerkhauses bieten sich aufgrund Ihrer separaten Eingänge und Gartenbereiche optional aber auch hervorragend zur Vermietung als Ferienwohnungen an.

Die beiden Gewerbeeinheiten (Gaststätte und Friseur) zur Straße sowie zwei Pkw-Stellplätze im hinteren Bereich des Grundstückes sind derzeit fest vermietet, der Nettomietertrag beträgt 21.420 Euro p.a.
Die Ferienwohnungen im Fachwerkhaus (4 Wohnungen, insgesamt ca. 213m² Wohnfläche), das Gartenhaus (ca. 50m² Wohnfläche) sowie das Auszugshaus (ca. 90m² Wohnfläche) erzielen bei einer 40%igen Auslastung je nach Belegung eine Warmiete i.H. von ca. 60.-70.000 Euro jährlich. Je nach dem Grad der eigenen Nutzung ergibt sich somit eine weitere, attraktive Einnahmequelle.
Die Betriebskosten für das Gesamtobjekt betrugen nach Angabe der Eigentümerin im zurückliegenden Jahr ca. 10.500 Euro.

Das gesamte Außengelände wurde neu gestaltet und ist jetzt in den Sommermonaten eine grüne Oase mit vielen Rosen, Sträuchern und Kräuterbeeten. Ein Traum für Naturliebhaber und Gartenfreunde, vor allem aber für Menschen mit dem Blick für die schönen Dinge des Lebens.
Insgesamt wurden drei separate Sitzflächen auf dem Grundstück angelegt, was auf die bisherige Nutzung als Ferienpension zurückzuführen ist. Im hinteren Teil des Grundstücks finden Sie neben einem Sandspielplatz mit Kletterhaus noch einen Wäscheschauer, einen Fahrradschauer sowie weitere kleine Schuppen. Außerdem befindet sich ein funktionstüchtiger, neu gestalteter Brunnen auf dem Grundstück. Das zweiflüglige Hoftor sowie die Außentreppe am Auszugshaus wurden erst 2013 erneuert und bestehen aus massivem Eichenholz. Ebenfalls in diesem Jahr wurde die gesamte Umzäunung des Grundstückes aus ungesäumten Lärchenholzbrettern neu gestaltet.

Ausstattung

Das Fachwerkhaus (ca. 213m² Wohnfläche, ca. 45m² gewerbliche Nutzfläche):

2003 - 2005 wurde das Fachwerkhaus bis zum Erdgeschoss komplett abgetragen und denkmalgerecht neu aufgebaut. Das Erdgeschoss wurde komplett entkernt, neu aufgeteilt und ebenfalls neu gestaltet.

Das Appartment im hinteren Teil des Erdgeschosses (ca. 35m²) erhielt einen Lehmputz und farbigen Lehmanstrich. Der Fußboden des Wohnbereiches ist mit ineinander übergehenden Spiralen gestaltet. Ein hochwertig gestalteter Kaminofen im Wohnzimmer sowie ein nicht minder beeindruckendes Badezimmer runden den Gesamteindruck dieser Wohneinheit ab (Ausführung: "künstlerische Raumgestaltung Mathias Werner").

Die Ladeneinheit im vorderen Teil des Hauses ist nur über die Straße zugängig und tangiert den Wohnbereich somit in keinster Weise. Hier stechen vor allem sichtbares Bruchsteinmauerwerk im EG sowie mit Lehm ausgefachte Wände im Innenraum des 1.OG optisch hervor und sorgen zudem für ein angenehmes Raumklima. Erst im Januar diesen Jahres wurden diese Räumlichkeiten komplett renoviert.

Die beiden Etagen über dem Erdgeschoss wurden über dem Ringanker komplett neu aufgebaut. Hofseitig erfolgte der zimmermannsgerechte Aufbau mit Fachwerk und Lehmausfachung (Firma Moritz Birke), auch die Innenwände wurden teilweise so gestaltet. Die Holzbalkendecken sind sichtbar.

Die Fußböden in den Wohnbereichen wurden mit Holzdielen verlegt, in den Nassbereichen wurde Steinzeug verwendet. Anschlussmöglichkeiten für Kaminöfen sind auf beiden Etagen vorhanden. Die zum Teil hochwertige Einrichtung im Landhausstil kann bei Bedarf gern übernommen werden.

Das Gartenhaus (ca. 49m² Wohnfläche):

Das eingeschossige Gebäude entstand 2000 - 2001 aus einer ehemaligen Werkstatt, die komplett entkernt und neu gestaltet wurde. Die Erweiterung erfolgte mit hoher, sichtbarer Holzbalkendecke. Der Fußboden ist mit Ziegelplatten ausgelegt, der offene Kamin und die Raumteilung zum Küchenbereich wurden mit ofenbunten Architekturklinkern gestaltet.

Das Auszugshaus (ca. 90m² Wohnfläche, ca. 76m² gewerbliche Nutzfläche):

Das Auszugshaus wurde 2000 - 2001 ebenfalls bis zum Erdgeschoss komplett abgetragen und neu wieder aufgebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte. Wie schon bei dem anderen Ladenlokal erfolgt der Zugang ausschließlich straßenseitig und tangiert somit den Wohnbereich in keinster Weise. Die Bruchsteine im Innenbereich wurden komplett frei gelegt und als Sichtmauerwerk gestaltet, was dem Lokal einen ganz besonderen Charme verleiht. Eine Fußbodenheizung und sichtbare Holzbalkendecken runden den Gesamteindruck harmonisch ab.

Über eine separate Außentreppe im Innenhof gelangt man zum Wohnbereich (3 Zimmer, Bad, Küche, Abstellraum), welcher sich über zwei Etagen erstreckt. Auch hier findet man wie schon im Fachwerkhhaus Holzdielenfußböden und sichtbare Holzbalkendecken. Die optisch auf den Gesamteindruck angepasste Einrichtung kann bei Bedarf gern übernommen werden.

Lage

Das Anwesen befindet sich direkt im historischen Dorfkern von Radebeul-Altkötzschenbroda. Der Ort wurde erstmals 1271 als Coschebrode" urkundlich erwähnt.

1992 wurde der Dorfanger zum Sanierungsgebiet erklärt und in einen idyllischen Dorfkern mit vielen urigen Kneipen, kleinen Ladengeschäften und Pensionen verwandelt. Das jährlich auf und um den Dorfanger stattfindende Wein- und Hoffest ist aufgrund seiner vielen kulturellen Beiträge überregional bekannt und stellt den jährlichen Höhepunkt des Lebens auf dem Dorfanger dar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind trotz allem in unmittelbarer Nähe vorhanden (S-Bahn ca. 3 Gehminuten, Straßenbahn ca. 5 Gehminuten) und bieten somit eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung an die Landeshauptstadt Dresden oder die große Kreisstadt Meißen. Die Autobahnauffahrt zur A4 erreichen Sie in ca. 5 Minuten Fahrtzeit mit dem Pkw.

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Herr Jürgen Richter
Handelsvertretung Jürgen Richter Immobilienpartner der Sparkasse Meißen i. V von LBS Immobilien GmbH

Mobil: 0172 7304588
Telefon: 03521 458619
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Immobilienmakler Jan Sperschneider Riesa

Jan Sperschneider
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Email: info@immobilienmakler-riesa.de
Fotograf Falko Müller - Riesa Dresden - 360° Panorama Fotograf - Google Street View - Luftbilder Riesa Dresden
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