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Blick von der Straße
Komplettansicht
Blick in den Hof mit Scheune u
Hinteransicht Wohngebäude
Vorderansicht Wohnhaus
Nebengebäude
Grundstück hinter der Scheune

riesiger Dreiseithof mit viel PotentialHaus zum Kauf - gefunden bei Sperschneider Immobilienmakler Riesa

Adresse: 01689 Niederau
Kaufpreis198.000,00 €
Wohnfläche ca.466,00 m²
Zimmer10

Weitere Daten

Objektart/Nutzungsart:
Bauernhaus
 
 
Grundstücksfläche ca.:
6.612,00 m²
Wohnfläche ca.:
466,00 m²
Nutzfläche ca.:
1.686,00 m²
Zimmer:
10
Bauphase/Bebaubar nach:
Haus fertig gestellt
 
 
Verfügbar ab:
nach Kauf

Kosten

Kaufpreis:
198.000,00 €
Provision/Courtage:
7,14 % inkl. ges. MwSt.

Zustand / Energieausweis

Baujahr:
1873
Objektzustand:
Saniert
Letzte Modernisierung/Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
Einfach
 
 
Energieausweis:
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:
204,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Energieträger:
Strom, Kohle, Holz

Objektbeschreibung

Das großzügige Anwesen liegt in verkehrsgünstiger Lage nahe Meißen in einem Ortsteil der Gemeinde Niederau und steht nicht unter Denkmalschutz. Der ehemals landwirtschaftlich genutzte Dreiseithof besteht im Wesentlichen aus 3 Gebäuden: einem Wohnhaus mit Stallgebäude (linke Seite), einer Scheune (mittig) und einem ehemaligen Wagenschuppen mit Gesinde-Unterkunft (rechts).

Aufgrund der vorhandenen Flächen ist das Objekt vielseitig nutzbar. Ob als großzügiges Anwesen zur eigenen Nutzung oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe - viele Nutzungskonzepte sind denkbar.

Ein Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2008 liegt uns vor und kann bei Bedarf eingesehen werden. Aus diesem geht ein Wert i.H. von 249.000 Euro hervor.

Ausstattung

Wohnhaus mit Stallgebäude (Baujahr um 1873):

Der vordere Teil des Gebäudes wurde nach 2000 zum Teil saniert. Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 88m² große Wohnung, die aktuell vermietet ist. Weitere Wohnräume im 1.OG mit ca. 125m² werden derzeit als Clubraum für einen Verein genutzt. Eine vertragliche Bindung besteht jedoch nicht. Das Dachgeschoß bietet auf ca. 83m² weiteren Wohnraum zum Ausbau.
Im mittleren und hinteren Teil des Gebäudes befinden sich ebenerdig die ehemaligen Stallungen sowie eine Garage, im Stockwerk darüber befinden sich auf einer Fläche von ca. 169m² weitere Wohnräume in einfachem Zustand.

Scheune (Baujahr um 1878):

Die Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 713m² eignet sich aufgrund Ihrer Größe z.B. zur Unterbringung landwirtschaftlicher Nutzfahrzeuge oder beispielsweise auch als Stallung für Tiere. Die Dacheindeckung als auch die Dachentwässerung ist an machen Stellen schadhaft, es gibt zum Teil Einregenstellen.

Wagenschuppen mit Gesinde-Unterkunft (Baujahr um 1881 bis 1945):

Der vordere Teil des Gebäudes befindet sich in einem baufälligen Zustand und ist derzeit ohne konkrete Nutzung. Der hintere Gebäudeteil, der ehemaligen Wagenschuppen, präsentiert sich in einem soliden Zustand und wird derzeit als Lagerfläche genutzt.

Grundstück allgemein:

Die Hoffläche ist unbefestigt, wird aber durch die derzeitigen Nutzer des Hofes weitestgehend gepflegt und sauber gehalten. Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich ein ca. 15 Meter breiter Streifen, der über eine Tür im EG erreichbar ist und als Garten für die Wohnung dient.
Hinter der Scheune befindet sich eine Streuobstwiese. Diese Fläche macht ca. 1/3 des Gesamtgrundstückes aus.

Lage

Das Objekt befindet sich in ländlicher Lage an einer Durchgangsstraße vor den Toren der großen Kreisstadt Meißen. Im Ort gibt es eine Bäcker, alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man im etwas 3km entferneten Meißen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber von dem Grundstück.

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Angeboten von
Herr Jürgen Richter
Handelsvertretung Jürgen Richter Immobilienpartner der Sparkasse Meißen i. V von LBS Immobilien GmbH

Mobil: 0172 7304588
Telefon: 03521 458619
Fax: 03521 458081
http://www.meissen-immo.de

 


Immobilienmakler Jan Sperschneider Riesa

Jan Sperschneider
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riesiger Dreiseithof mit viel Potential - Haus zum Kauf in Niederau - Objekt/Nutzung: Bauernhaus / Sperschneider Immobilien - Immobilienmakler Riesa
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Email: info@immobilienmakler-riesa.de
Fotograf Falko Müller - Riesa Dresden - 360° Panorama Fotograf - Google Street View - Luftbilder Riesa Dresden
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